Besonders Wohnen in Krefeld.
In bester Lage in Krefeld – in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald – entstehen die Kaiserhöfe.
Ein besonderes Wohnensemble mit zwei repräsentativen Stadtvillen im Duktus der klassischen Moderne.
Diese hochwertige Immobilie bietet Raum für insgesamt neun stilvolle und großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Über eine private Zufahrt mit geräumiger Tiefgarage gelangen Sie diskret und barrierefrei in Ihr persönliches Refugium.
Baujahr 2024 | 2025
Neubau | Erstbezug
9 Eigentumswohnungen
16 Stellplätze
Fertigstellung 3. Quartal 2025
Kaiserhöfe
Beste Lage.
Krefeld.
Der wirtschaftliche Erfolg der Samt- und Seidenindustrie des späten 19. Bzw. frühen 20. Jahrhunderts ist bis in die heutige Zeit noch spürbar und legte in vielerlei Hinsicht den Grundstein für das, was Krefeld heute ausmacht.
Mit dem Wandel der einst handwerklich geprägten Textilproduktion in industrielle Prozesse stieg der Bedarf an Rohstoffen, Arbeitskräften und Maschinen rasant an.
Auf Basis des ursprünglich mittelalterlich geprägten und über die Jahrhunderte verfeinerten, textilen Know-Hows entwickelten sich in Krefeld Maschinenbau und Chemie zu starken Branchen.
Krefeld erlebte in dieser Zeit einen rasanten wirtschaftlichen Aufschwung, der mit einer stark wachsenden Bevölkerung einherging. Wirft man einen Blick auf international erfolgreiche Unternehmen wie Bayer, Siemens oder Siempelkamp, wird die Tragweite der Samt- Und Seidenvergangenheit deutlich sichtbar. Ende des 19. Jahrhunderts galt Krefeld als wohlhabendste Stadt im Deutschen Reich.
Eine hochinteressante Mischung aus Unternehmertum, Innovationsgeist und Wohlstand führte zu einem bis dahin ungekannt progressiven Klima, das den Weg für besondere Entwicklungen vorbereitete. Kennzeichnend dafür war eine avantgardistische Grundhaltung, die sich in einem zukunftsweisenden Verständnis für Architektur, Kultur und Design äußerte. Genau in diesen drei Bereichen liegt der Grundstein für Krefelds unverwechselbares Stadtprofil.
Hier ist „Samt und Seide“ noch heute authentisch erlebbar.
Gartenstadt am linken Niederrhein.
Perfekte Anbindung.
Stadtwald.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, die noch Mitglieder aufnimmt, die Hockey-Anlage des 1890 gegründeten
CHTC (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten Biergärten außerhalb Bayerns. Einer, wenn nicht, “der herrlichste Biergarten am Niederrhein” lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen.
Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt! Ob Sie nun spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen wollen, der Stadtwald ist der ideale Ort.
Die Bewohner dieses Stadtviertels haben somit das Privileg, innerhalb weniger Minuten – aus der Hektik des Berufslebens kommend – in eine ruhige, grüne Umgebung eintauchen zu können
Bockum.
Mit der Lage in unmittelbarer Nähe zum ausgedehnten Stadtwald und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt stellt der Stadtteil Bockum seit jeher eine begehrte Wohnlage dar und ist – über die Grenzen der Stadt Krefeld hinaus – Anziehungspunkt für qualitätvolles Wohnen.
Insbesondere die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen. Die Kaiserhöfe sind an der namensgebenden Kaiserstrasse gelegen, in fußläufiger Nähe zum Stadtwald und zum Kaiserpark.
Der Stadtteil Bockum weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmärkte etc. stehen zur Verfügung. Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Mies
van der Rohe.
Das architektonische Erbe der Samt- und Seidenepoche ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Mit dem Bau von zwei repräsentativen Wohnhäusern für die
Seidenindustriellen Hermann Lange und Josef Esters schrieb Mies van der Rohe in den 1920er Jahren von Krefeld aus Architekturgeschichte. Schon damals hatte der
gebürtige Aachener weltweite Bekanntheit erlangt.
Heutzutage gilt er als einer der bedeutendsten Architekten der Moderne. Neben den Häusern Lange und Esters ist in Krefeld zudem das einzige von Mies van der Rohe entworfene Industriegebäude Europas zu sehen. Das avantgardistische Erbe Mies van der Rohes wurde von Egon Eiermann über Bernhard Pfau bis zu Behnisch-Architekten in Krefeld mutig fortgeschrieben.
Weniger
ist mehr
Haus Esters | Lange.
Die Häuser Lange und Esters – von Mies van der Rohe in den 1920er Jahren entworfen und realisiert – sind ein herausragendes Beispiel für die Architektursprache des sog. „Neuen Bauens“. Charakteristisch für diese Haltung sind die klaren Kubaturen, die offen gestalteten Grundrisse, sowie die Verwendung modernster Materialien.
Beide Gebäude gelten als wichtige Meilensteine der modernen Architekturgeschichte und haben bis heute bedeutenden Einfluss auf Architektur und Design. Heute werden dort Kunstsammlungen und Ausstellungen von internationalem Rang beherbergt. In den Jahren 2018 – 2019 wurden die Gebäude umfassend saniert und restauriert; das öffentliche Bauprojekt wurde in Vorbereitung des Bauhausjahres 2019 mit Bundes- und Landesmitteln finanziert und folgte dabei höchsten denkmalpflegerischen Ansprüchen. Zwei architektonische Meisterwerke also, in fußläufiger Nähe zu den Kaiserhöfen gelegen.
Die Arbeit an diesem hochinteressanten Projekt inspirierte das – auch für das Projekt Kaiserhöfe federführend tätige – Architektenteam hinsichtlich Planung und konstruktiver Gestaltung der beiden Stadtvillen an der Kaiserstrasse.
Kaiserhöfe
Die Wohnlage.
Klassische Moderne.
Die Kaiserhöfe vereinen die Architektursprache der klassischen Moderne mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Materialwahl und Energiekonzept der Stadtvillen entsprechen aktuellsten Anforderungen an eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise.
Dabei fügen sich die beiden Baukörper mit Ihrem großzügigen Grundstück behutsam und maßstäblich in die von gepflegten Gärten und dem nahen Stadtwald geprägte Umgebung ein. Die elegant gegliederten Kubaturen der Stadtvillen schaffen über Vor- und Rücksprünge geschützte und qualitätvolle Aufenthaltsbereiche auch im Außenbereich der Wohnungen. Das dritte Geschoss des an der Wohnallee gelegenen Baukörpers wird dabei exklusiv als Penthouse-Geschoss gestaltet und bietet mit ungewöhnlich großer Dachterrasse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Wohnkultur.
In der eleganten Wohnanlage an der Kaiserstraße können die Bewohner Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Von der großzügigen Erdgeschosswohnung mit privatem Garten bis hin zum atemberaubenden Penthouse im zweiten Obergeschoss mit sensationeller Dachterrasse – hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Individualität und
Wohnkultur.
Die Wohnflächen variieren zwischen großzügigen 96,00 m2 und 178,00 m2; jede Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und gestaltet. Die Räume sind mit raumhohen Fenstern lichtdurchflutet und bieten eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hochwertige Materialien und effiziente Gebäudetechnik sorgen für ein zeitgemäßes, nachhaltiges und gehobenes Wohnerlebnis.
9 Eigentumswohnungen
HAUS 1
| WE 01 | 3 Zimmer | 99,60 m2 |
| WE 02 | 3 Zimmer | 106,44 m2 |
| WE 03 | 3 Zimmer | 99,33 m2 |
| WE 04 | 4 Zimmer | 120,29 m2 |
| WE 05 | 4 Zimmer | 178,09 m2 |
HAUS 2
| WE 06 | 3 Zimmer | 96,28 m2 |
| WE 07 | 3 Zimmer | 97,58 m2 |
| WE 08 | 4 Zimmer | 119,06 m2 |
| WE 09 | 3 Zimmer | 99,33 m2 |
16 STELLPLÄTZE | Zugang Tiefgarage
Parken am Park.
Die großzügig geschnittene Tiefgarage unterhalb der beiden Stadtvillen befreit Sie von der täglichen Parkplatzsuche und ermöglicht einen gleichermaßen diskreten, sicheren und barrierefreien Zugang in Ihre eigenen 4 Wände.
Das Grundstück.
Ebene Obergeschoss 02
Ebene Obergeschoss 01
Ebene Erdgeschoss
Ebene Tiefgarage
Die zwei freistehenden Stadtvillen werden über eine gemeinsame Tiefgarage, sowie über separate Hauseingänge mit Hilfe von jeweils zentral im Gebäude platzierten Aufzugsanlagen barrierefrei erschlossen.
Die Tiefgarage mit insg. 16 Stellplätzen wird als verbindendes Bauwerk unterhalb der beiden Stadtvillen ausgeführt. Je nach Verfügbarkeit können bis zu 2 Stellplätze je Wohneinheit in der Tiefgarage erworben werden
Wohnungstypen
Haus 1
| WE 01 | 3 Zimmer | 99,60 m2 |
| WE 02 | 3 Zimmer | 106,44 m2 |
| WE 03 | 3 Zimmer | 99,33 m2 |
| WE 04 | 4 Zimmer | 120,29 m2 |
| WE 05 | 4 Zimmer | 178,09 m2 |
Haus 1.
EG.
Das Gartenloft
Im Erdgeschoss beider Stadtvillen befinden sich jeweils zwei großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnungen. Diese loftartig gestaltete Wohnung bietet mit einer Fläche von ca. 100,00 m² ein komfortables und gleichzeitig klassisch modernes Wohnerlebnis. Der offene Grundriss dieses Apartments schafft sowohl für Bewohner, als auch Gäste eine einladende Atmosphäre. Küche, Ess- und Wohnbereich verschmelzen zu einem offenen Raum.Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten, während Sie gleichzeitig mit Familie und Freunden in Verbindung bleiben. Großformatige, bodentiefe Fenster durchfluten die Raum mit natürlichem Licht und bieten wunderbare Aussichten auf den zugehörigen Garten. Eine besondere Attraktion dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten, der sich ideal für entspannte Momente, Grillabende etc. eignet. Zwei weitere – im privaten Bereich der Wohnung – gut zonierte und als Schlafzimmer, sowie Arbeits- / Gäste- oder Kinderzimmer nutzbare Räume runden das Wohnkonzept ab. Zwei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Damit vereint diese Drei – Raum – Loftwohnung die Vorzüge eines geräumigen, ebenerdigen Wohnkonzeptes mit dem Alleinstellungsmerkmal eines eigenen Gartens.
3 Zimmer Wohnung
| Wohnen | Essen | Kochen | 44,85 m2 |
| Zimmer 2 | 14,93 m2 |
| Zimmer 3 | 11,55 m2 |
| Bad 1 | 6,16 m2 |
| Bad 2 | 3,98 m2 |
| Abstellraum | 2,19 m2 |
| Flur | 9,54 m2 |
| Terasse (x 0.5) | 6,94 m2 |
| GESAMT | 99,60 m2 |
OG 01.
Die Belle Etage
Diese 4-Zimmer Obergeschosswohnung bietet Ihnen mit einer Fläche ca. 120 m² exzellente Wohnverhältnisse.Auch hier ist das Herzstück der Wohnung der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich; dieser schafft den perfekten Raum für tägliche und besondere Anlässe. Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch und bietet neben dem offenen Wohnbereich im privaten Teil der Anlage geschützte Bereiche für Schlafen, Arbeiten und Gäste Zwei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten Ihnen auch hier alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Der großzügige und teilweise überdache Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, sei es für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende mit Familie oder Freunden im Freien.
4 Zimmer Wohnung
| Wohnen | Essen | Kochen | 45,87 m2 |
| Zimmer 2 | 14,66 m2 |
| Zimmer 3 | 12,37 m2 |
| Zimmer 4 | 12,28 m2 |
| Bad 1 | 5,66 m2 |
| Bad 2 | 5,13 m2 |
| Abstellraum | 3,36 m2 |
| Flur | 14,27 m2 |
| Balkon (x 0.5) | 6,69 m2 |
| GESAMT | 120,29 m2 |
OG 02.
Das Penthouse
Mit der offenen Gestaltung, den großzügigen Räumen und der beeindruckenden Dachterrasse bietet das Penthouse ein einzigartiges Wohnerlebnis. Es vereint so außergewöhnlichen Komfort und Großzügigkeit miteinander. Sie erreichen diese Wohnung unmittelbar über die – nur für Sie bzw. gebetene Gäste zugängliche – Aufzugsanlage. Bereits der erste Eindruck entspricht sämtlichen Erwartungen an eine solche Wohnung. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet auch hier das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten beeindruckende Blickbezüge auf die umliegende Natur. Die großzügige Aufteilung der Wohnung umfasst nicht nur den offenen Wohnbereich, sondern auch hier zwei stilvolle Badezimmer, sowie drei multifunktional – als komfortable Schlafzimmer, Workspace, Gäste oder Kinderzimmer – nutzbare Privaträume. Absolutes Highlight dieser Penthouse – Wohnung ist zweifellos die nach Süd – / Westen orientierte Dachterrasse, ausgestattet mit außergewöhnlichen Platzverhältnissen.
Wohnen mit Blick Richtung Dachterrasse
4 Zimmer Wohnung
| Wohnen | Essen | Kochen | 46,36 m2 |
| Zimmer 2 | 14,03 m2 |
| Zimmer 3 | 12,73 m2 |
| Zimmer 4 | 12,80 m2 |
| Bad 1 | 7,02 m2 |
| Bad 2 | 5,13 m2 |
| Abstellraum | 3,36 m2 |
| Garderobe | 5,78 m2 |
| Diele | 8,24 m2 |
| Flur | 13,23 m2 |
| Dachterasse (x 0.25) | 49,41 m2 |
| GESAMT | 178,09 m2 |
Kochen mit Blick Richtung Wohnen
Das Entrée
Workspace mit Blick Richtung Wohnen
Kaiserhöfe
Ansprechpartner.
Team
Wir sind mehr als ”nur” Ihr Makler.
Markus Schreurs
m.schreurs@schreurs-immobilien.de
+49 2151 931818
+49 171 496 6599
Diana Flassenberg
d.flassenberg@schreurs-immobilien.de
+49 2151 931818
+49 172 261 9619
